買樓後物業管理
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八方不動産
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FAQ
買樓後物業管理
可以。業主可按自身需要，自由選擇是否委託八方不動產提供物業管理服務。我們可按物業用途提供出租管理及自住支援服務，協助處理租金收取、各項費用繳付、維修安排、租客管理及其他日常物業管理事宜。服務內容會因物業用途及委託範圍而有所不同。
可以。即使物業並非透過八方購入，只要位於福岡市，並符合八方的管理條件，亦可委託八方提供物業管理服務。我們會按物業的實際情況及管理需求作個別評估。
如委託八方提供物業管理服務，為保障業主及物業權益，所有管理物業均須投保火災保險。如未有投保，八方將無法提供物業管理服務。
如物業用作自住，或於交吉後需要重新開通服務，一般需申請電力、自來水、煤氣及網絡服務。八方可按業主需要，協助辦理水、電、煤氣等公用事業服務的開通手續。至於網絡服務，則需視乎大廈配套及網絡供應商的申請條件而定，八方會按個別情況提供相關資訊及協助。
如已委託八方提供物業管理服務，八方可按管理委託內容協助代繳管理費、修繕積立金、公用事業費用（如適用）及政府稅項等。業主只需定期由海外銀行匯款至指定帳戶，八方會按委託內容安排付款。海外匯款所產生的手續費一般由業主承擔。
可以。如已委託八方提供物業管理服務，八方會先按管理委託內容支付相關費用，再將餘額匯至業主指定的海外銀行戶口。海外匯款所產生的電匯手續費及中轉銀行費用等，一般由業主承擔。
在日本，住宅租賃一般會要求租客加入租賃保證公司。租賃保證公司一般會協助進行租客的信用、收入及身份審查，並按保證合約內容提供租金保障及相關支援服務。
如租客拖欠租金，在符合保證合約條件下，租賃保證公司一般會先按合約向業主支付租金，再向租客追討相關款項，有助降低業主因欠租而承受的風險。
一般不可以。日本租賃制度對租客提供一定保障，業主不能單方面要求租客搬遷、終止租約或大幅調整租金。即使租約期滿，如業主希望終止租約或調整租金，通常仍需符合相關法律規定及具備合理理由，實際情況亦會視乎租約條款及個別個案而定。
因此，投資日本出租物業前，建議先了解租約種類、租期、租金條件及退租安排等，以便評估投資風險及未來管理安排。
如已委託八方提供物業管理服務，八方可協助聯絡大廈管理公司、租客及維修供應商，安排現場檢查、取得維修報價、協調維修事宜及跟進工程進度。相關維修費用一般由業主承擔；如屬租客責任，或符合保險或保證公司的保障範圍，則會按相關合約及實際情況處理。
一般情況下，八方會先向業主提供維修報價及說明，經業主確認後再安排施工；如屬緊急維修或涉及人身及財產安全的情況，則會按實際需要優先處理，並盡快通知業主。
不一定。日本民宿（日本稱「民泊」）的經營受相關法例、大廈管理規約、地方政府規定及消防要求等因素影響。即使法律上可以申請，大廈管理規約亦可能禁止經營民宿。因此，購買物業前應先確認該物業是否容許經營民宿、是否符合相關申請條件，以及有否營業日數等限制。
如有意購買作民宿用途，建議於購買前先確認物業用途、大廈管理規約及相關法規；八方亦可協助了解物業是否適合作民宿用途。
經八方仲介購入的物業，投資物業托管費原則上為每月租金的5%（另加消費稅）；自住物業托管費原則上為每月4,000日圓（另加消費稅）。如屬非經八方購入之物業，管理方案及收費會因物業情況、委託內容及管理範圍而有所不同，詳情歡迎向八方查詢。
可以。如已委託八方提供物業管理服務，即使業主不懂日文，八方亦可作為日本當地的聯絡窗口，協助與租客、大廈管理公司、管理組合、維修供應商及相關單位溝通，並協助處理文件、各項通知及日常管理事宜，讓海外業主亦能安心持有及管理日本物業。
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