FAQ

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購買日本福岡物業（全日本適用）

可以。即使沒有日本國籍、沒有日本簽證，亦可以在日本購買物業。日本法律一般沒有因國籍、居住地或簽證種類而限制外國人購買不動產。海外人士可以用個人名義購買日本各類不動產，包括土地、住宅及商業物業。購買時一般需要準備護照、住址證明、個人資料及資金來源或購房資金相關文件。
不可以。購買日本物業本身並不會自動取得日本簽證、永住許可或任何在留資格。如日後希望移居、設立公司或申請其他在留資格，則需另行按照日本相關法規及入國管理制度辦理。
可以。香港有限公司、新加坡公司、英國公司等海外法人均可購買及持有日本物業。不過，以公司名義持有物業，通常涉及公司文件、法人登記資料、實益擁有人確認、日本及所在地的稅務申報，以及日後出售等安排。由於不同國家及公司的稅務影響各有不同，建議購買前先諮詢日本的司法書士、稅理士，以及公司所在地的會計師或專業顧問，選擇合適的持有架構。
一般情況下，不一定需要親身到日本完成交易，惟實際安排須視乎物業、賣方、銀行及司法書士要求而定。部分交易可透過授權文件、海外公證文件、護照及住址證明及其他所需文件辦理，實際安排需按個別交易確認。
購買日本物業時，除樓價外，一般還需支付相關稅項及各項費用，包括司法書士費、登錄免許稅、印紙稅、仲介手續費、不動產取得稅，以及火災保險等。部分費用需於成交前支付，部分則於成交後繳付，實際金額會因物業種類、成交金額及交易方式而有所不同。
主要為固定資產稅及都市計劃稅（如適用）。實際稅額並非按物業成交價計算，而是根據政府評定的固定資產稅評估額計算，並會因物業種類、土地用途、建築物狀況及各項減免措施而有所不同。一般每年由所在地的地方自治體發出稅單，業主須按指定期限繳付。
需要。即使業主屬日本非居住者，只要出租位於日本的物業並取得租金收入，原則上均屬日本國內來源所得，須依法辦理日本的確定申告及繳納相關稅款（如適用）。此外，非居住者出租日本物業時，在特定情況下，租金支付方可能需要代扣 20.42% 的源泉所得稅。八方可協助安排合作稅理士辦理日本確定申告及相關稅務申報。
如出售物業產生利潤，一般可能需要繳付日本的讓渡所得稅（譲渡所得税）。稅款並非按成交價計算，而是按出售物業所產生的讓渡所得（出售利潤）計算。

讓渡所得＝出售價 − 購入成本 − 購入及出售相關費用 − 可扣除項目（如適用）

一般而言，以出售當年 1 月 1 日的持有年期作判斷：

* 持有 5 年或以下（短期）：現行稅率約 39.63%

* 持有超過 5 年（長期）：現行稅率約 20.315%

如出售人屬日本非居住者，部分交易可能涉及源泉扣繳及其他稅務程序。實際稅務安排及應繳稅額會因個案而異，建議於出售前先諮詢稅理士確認。
可以，但是否獲批須視乎貸款機構的審批條件而定。一般而言，日本銀行或金融機構會綜合考慮申請人的日本居留資格、收入來源、工作情況、信用紀錄、還款能力，以及是否持有日本銀行戶口等因素。由於海外人士可選擇的貸款方案相對有限，部分買家會選擇全現金購買，或預先於所在地安排融資。
日本物業可由合法繼承人或遺囑指定受益人依法繼承。一般而言，配偶、子女、父母及兄弟姊妹等均有機會成為繼承人；如立有有效遺囑，亦可由遺囑指定的受益人承繼相關財產。即使繼承人為海外人士，亦可依法繼承日本物業。根據日本現行規定，繼承人知悉取得不動產後，原則上須於 3 年內辦理相續登記（繼承登記）。
福岡市各區均有不同特色，適合不同的置業需求。目前較受海外買家歡迎的地區包括：

博多區

· 博多站周邊（新幹線及 JR 樞紐）

· 福岡機場周邊

· 商業及辦公區

中央區

* 天神

* 大濠公園周邊

* 赤坂

* 六本松

東區

* 箱崎（大型再開發）

* 馬出（醫療及教育設施集中）

* 九州大學醫院周邊

* Island City（香椎照葉）

早良區

* 西新

* 藤崎

城南區

· 別府

· 七隈（近年因地下鐵七隈線延伸而受關注）

不同地區的租客結構、租金水平、升值潛力及投資回報均有所不同。八方可根據客戶的預算、用途（投資、自住或度假）及需求，提供合適的物業分析及建議。